二手房过户税费怎么算?二手房过户缴纳哪些税费?

2023-05-24 08:48:47 来源:财富头条网

打印 放大 缩小

二手房过户税费怎么算

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。2022年国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税;如果卖方居住此房五年,可是这套房子不是唯一的房产,则此税要交。

4、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内,房屋成交总额*0.5%;3年至5年,房屋成交总额*0.25%;5年或5年以上,免征。

5、印花税

总房款的万分之五。

6、交易手续费

平方米数*3。

7、产权证工本费

约80元。

二手房过户缴纳哪些税费?

二手房交易过户中需缴纳的税费包括:房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满2年,需缴纳5.3%的增值税及附加税;房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满5年,需缴纳1%的个人所得税;契税以家庭为单位,首套住房90平方米以下1%,90平方米以上1.5%;以家庭为单位,二套住宅90平方米以下1%,90平方米以上2%;以家庭为单位,二套以上住宅为3%。

责任编辑:ERM523

相关阅读